乐亭房屋抵押贷款优劣势|按揭房二次抵押贷款-有没有弊端

乐亭房屋抵押贷款以及按揭房二次抵押贷款的优劣势分析如下：

一、乐亭房屋抵押贷款优劣势

优势：

贷款额度高：能满足大额资金需求。

利率相对较低：由于住房性质较好，所以利率比较优惠，只是在基准利率上上浮0.1~0.3倍，贷款成本较低。

还款期限长：贷款期限可以很长，更高可达30年，能够减轻还款压力。

审批率较高：将产权交给银行，能大大减少放贷风险，因此银行会乐意放款。

抵押物灵活：可以抵押自己的房屋，也可以抵押其他人的房屋（只要其他人同意）。

循环贷款：只需进行一次抵押，便可以循环贷款，使用方便。

提前还款灵活：在资金宽裕时，可提前还款以减少支付的利息。

劣势：

申请条件严格：并非所有住房都能办理贷款，需要考核房屋上市交易的可能性、房龄、面积等因素。例如，经适房购买时间更低要有5年，小产权房无产权会被拒之门外，拿不出购房文件、贷款未还清的住房、协议的已购公房等房产，都不能办理。

房产流动性受限：贷款期间房产流动性受限，不利于临时变现。

贷款流程复杂：贷款申请和审批流程相对复杂，放款速度较慢。

资产流失风险：如果借款人无法按时还款，银行有权处理抵押房产，可能导致资产流失。

按揭房二次抵押贷款弊端

贷款利率高：二次抵押贷款时，银行或其他贷款机构所承担的压力比较大，因此贷款利率往往较高，且通常是按月计算。

还款过程严格：在还款过程中，金融机构要求尤为严格，一旦出现借款人无法还款的情况，银行或其他金融机构会立即将抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。

申请额度不高：根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度。一般情况下，所能申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。

增加逾期风险：办理房屋二次抵押贷款后，如果借款人遇到特殊情况无法按时还款，不仅个人信用会受损，房屋也有可能被银行收走拍卖。

还款压力增大：办理了房屋二次抵押贷款后，借款人的还款压力会增大，可能导致日常生活质量下降。

抵押人风险：如果抵押人与第二抵押人不同，抵押人可能出于风险考虑终止贷款协议。

增加社会金融杠杆：从社会角度看，房屋二次抵押贷款增加了社会的金融杠杆，给社会稳定发展带来不确定因素。

综上所述，乐亭房屋抵押贷款和按揭房二次抵押贷款各有其优劣势和弊端。在申请贷款前，借款人应充分评估自身还款能力和风险承受能力，并咨询相关专业人士的意见，以做出明智的决策。